二手房没有满2年需要什么税？二手房交易要注意什么？

买二手房并不是我们想的那么简单，因为买二手房子的过程当中会产生一定的费用，就好比来说一个满没有满两年的房子和一个没有 满五 年的房子，他所缴纳的 税费 是不一样的，所以我们要了解这套房子在一个什么样的状态之下，他是一个什么样的房子等等都是要了解的，那么小编就来告诉你二手房没有满2年需要什么税？ 二手房交易 要注意什么？

二手房没有满2年需要什么税

1、 增值税 ：约为房屋售价的5．5％；2、个人所得税：房屋售价差额的20％或房价的1％；3、 契税 ：90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％。

二手房交易 要注意什么

1、 二手房交易 要注意 产权证 件

购买二手房 的话， 购房 者在签合同交 定金 之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说 房产证 书和卖家的身份证， 房产证 上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有 房产证 的 房屋交易 时对 购房 者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、 二手房交易 要注意 购房 流程

很多 购房 者表示， 购买二手房 的流程要比 新房 复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的 购房 流程的，从 选房 到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为 购房 者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对 购买二手房 过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、 二手房交易 要注意合同内容

签订 二手房买卖 交易合同的时候， 购房 者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像 商品房买卖合同 那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、 二手房交易 要验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验 收房 屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

通过小编为我们介绍的二手房没有满2年需要什么税？ 二手房交易 要注意什？对于房子缴税的问题，大家有了一些了解，毕竟 买房 子嘛，我们要经过考虑之后再购买，因为缴纳费用， 税费 并不是一些少的费用，大家要考虑清楚。避免自己因为一些 税费 的问题，影响了我们办理的时间。